5 dicas para síndicos sobre manutenção do condomínio no pós-chuvas

Segundo o INMET, os meses de abril e maio marcam o término das chuvas intensas que costumam causar transtornos nas áreas urbanas e em condomínios do Distrito Federal

É crucial, portanto, reparar os danos causados pela chuva, identificar possíveis falhas decorrentes do período chuvoso e preparar a edificação para o próximo período de chuvas. Com esse objetivo, reunimos algumas orientações para manutenção do seu condomínio no período pós-chuvas.

Realize uma inspeção no condomínio

O primeiro passo na manutenção do condomínio após o período de chuvas é realizar uma inspeção em todas as áreas comuns do edifício. Um profissional capacitado deve examinar a existência de infiltrações, rachaduras, telhas soltas e outros danos causados pelas chuvas. A revisão da rede elétrica, para-raios e do sistema de iluminação de emergência também deve ser realizada. Verifique também se existe infiltrações nas casas de máquinas dos elevadores e central de combate a incêndios. 

Com base nos problemas identificados durante a vistoria, é possível elaborar, com ajuda do profissional habilitado, o planejamento eficiente para corrigir as áreas danificadas e garantir que o condomínio esteja preparado para enfrentar as próximas chuvas.

Realize os reparos necessários

Após identificar os danos causados pelas chuvas, é necessário realizar os reparos necessários o mais rápido possível para evitar danos maiores às estruturas e garantir a segurança dos moradores. É importante limpar todos os ralos, calhas e áreas comuns, além de verificar as condições das coberturas. Essa vistoria irá ajudar a identificar se há infiltrações no telhado e/ou no sistema de impermeabilização.   

Verifique o sistema de drenagem

Limpe a tubulação de água e esgoto, caixas de esgoto, drenos e ralos, deixando todas as saídas desobstruídas e evitando problemas nas áreas comuns ou nos apartamentos dos andares inferiores. O sistema de drenagem é fundamental para evitar problemas causados pelas chuvas. Verifique se as calhas e os ralos estão limpos e desobstruídos, permitindo que a água da chuva seja escoada corretamente. Além disso, verifique se as bombas de água estão funcionando corretamente para garantir que a água seja drenada de forma eficiente.

Prepare-se para o próximo período de chuvas

Além de realizar os reparos necessários e investir em medidas preventivas, é importante que o condomínio esteja preparado para o próximo período de chuvas. Verifique se há equipamentos de proteção disponíveis, como guarda-chuvas e capas de chuva, para os funcionários que trabalham ao ar livre. Além disso, é essencial que o condomínio tenha um plano de emergência para lidar com situações de vazamentos e inundações.

Consulte uma empresa especializada em engenharia

Antes de iniciar qualquer intervenção de engenharia em seu condomínio, considere a possibilidade de contratar a consultoria técnica da Inspenge. Mesmo que você já seja um síndico proativo na manutenção do seu condomínio, vale a pena seguir essas dicas para aprimorar a segurança e a tranquilidade dos moradores. 

Garanta a segurança e eficiência na manutenção do seu condomínio com a consultoria técnica de engenharia da Inspenge. Evite resolver os problemas relacionados a obras e reformas por conta própria. Nossos profissionais experientes estão prontos para identificar e solucionar problemas desde a vistoria, contratação de serviços especializados, até a fiscalização das obras de reparos. Além de oferecer planejamentos a longo prazo que simplificam a gestão da manutenção de seu condomínio.

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Contratar a consultoria técnica da Inspenge é uma decisão inteligente para a gestão da manutenção em condomínios

A gestão de manutenção em condomínios é uma tarefa complexa que exige atenção constante e planejamento cuidadoso. Um condomínio bem conservado garante conforto e segurança para os moradores, além de aumentar a valorização do imóvel. No entanto, a gestão de manutenção pode ser difícil de gerenciar sem o conhecimento técnico necessário para manter as instalações em condições ideais. É aí que entra a Inspenge Engenharia.

A Inspenge é uma empresa especializada em consultoria e inspeção predial, que oferece serviços de laudos técnicos de engenharia, perícias, inspeção e auditoria técnica em instalações prediais, entre outros. A parceria entre a Inspenge e o Sispred, um sistema de gerenciamento de manutenção predial que permite o controle e a padronização da gestão da manutenção e fornece uma solução completa para a gestão da manutenção em condomínios.

Ao contratar os serviços de consultoria técnica da Inspenge, o síndico terá à sua disposição um time de especialistas altamente qualificados em gestão da manutenção predial. Eles poderão oferecer soluções personalizadas para cada tipo de condomínio, identificando pontos críticos e fornecendo orientação técnica para evitar problemas futuros.

Com a parceria Inspenge e Sispred, o síndico pode contar com um sistema de gerenciamento de manutenção predial que automatiza tarefas rotineiras e padroniza procedimentos. Isso permite uma maior eficiência na tomada de decisões, reduzindo custos e aumentando a vida útil dos equipamentos e instalações prediais.

Além disso, a consultoria técnica da Inspenge pode ajudar a garantir a conformidade com as normas e regulamentações prediais vigentes, evitando multas e problemas com órgãos reguladores. A empresa também pode oferecer laudos técnicos de engenharia, perícias, inspeção e auditoria técnica em instalações prediais, que são essenciais para identificar problemas e fornecer soluções de forma rápida e eficiente.

Não há dúvida de que a gestão de manutenção predial é uma tarefa essencial para a conservação e valorização de um condomínio. Contratar os serviços de consultoria técnica da Inspenge Engenharia pode ser a melhor decisão para o síndico que deseja garantir a segurança, conforto e tranquilidade dos moradores. Com a parceria Inspenge e Sispred, o síndico terá à sua disposição uma solução completa para a gestão da manutenção predial, aumentando a eficiência e reduzindo custos. Entre em contato com a Inspenge Engenharia e garanta a melhor gestão de manutenção para o seu condomínio.

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Vibração e ruído acústico é motivo de reclamação de moradores em condomínio

Síndico recebia queixas constantes de moradores a respeito do ruído e vibração excessiva que vinha da casa de máquinas

Morar em um condomínio traz vantagens como conforto, segurança, facilidades e convivência com outras pessoas. No entanto, problemas relacionados ao barulho e à vibração decorrentes de motores podem acabar tornando a experiência um tanto quanto desagradável.

Recentemente, um condomínio da Asa Sul de Brasília enfrentou problemas com a vibração e o ruído excessivo de um dos elevadores. Os moradores estavam incomodados com o barulho constante e a sensação de trepidação no prédio. A administração do condomínio procurou a Inspenge Inspeção e Engenharia em busca de uma solução para o problema, e a empresa recomendou a execução de testes e ensaios de vibração e posteriormente a utilização de sistema de amortecimento.

A análise de vibração é uma técnica utilizada para avaliar as variações nas vibrações das máquinas. Ao avaliar alguma alteração nela, é possível prever problemas que podem vir a ocorrer no desempenho dos equipamentos, além de determinar quais peças que necessitam de manutenção. Outra função dessa análise é para que os especialistas consigam melhorar as condições. A análise de vibrações em equipamentos avalia a existência de trepidações ou movimentos oscilantes de um equipamento ou de algum de seus componentes e este processo é responsável por provocar a degradação dos equipamentos.

Os amortecedores são dispositivos que podem reduzir significativamente as vibrações em estruturas, como pontes, arranha-céus, escadas, torres, antenas, motores e elevadores, absorvendo e dissipando a energia vibratória. Esses sistemas consistem em componentes elásticos, uma massa vibratória e componentes de amortecedores, como os isoamortecedores Visco Gerb modelo D1B-82.

Como resultado, o ruído e a trepidação diminuíram significativamente, proporcionando um ambiente mais agradável e silencioso para os moradores.

Após a instalação do isoamortecedor na base do conjunto moto redutor do elevador, os moradores do condomínio puderam notar uma melhora significativa na acústica e na trepidação do prédio. Embora o elevador ainda vibrasse e fizesse um pouco de barulho, o sistema de amortecimento foi suficiente para sanar o incômodo que estava causando aos moradores.

A utilização de sistemas de amortecimento pode ser uma solução eficaz e econômica para diversos problemas relacionados à vibração e ao ruído em edifícios e outras estruturas. Se você está enfrentando algum problema desse tipo, não hesite em entrar em contato com uma empresa especializada, como a Inspenge Consultoria & Inspeção Predial Ltda.

É fundamental realizar manutenções periódicas em equipamentos, pois isso permite avaliar as condições de funcionamento, o desgaste e o processo de degradação dos mesmos.

Veja como foi o teste de vibração e a instalação dos amortecedores:

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Incêndio destruiu apartamento em prédio no Guará

Um apartamento em prédio residencial no Guará II ficou totalmente destruído após incêndio na tarde desta segunda-feira (27)

O incêndio que ocorreu recentemente em um prédio no Distrito Federal deixou duas vítimas fatais, ambos animais de estimação. Esse incidente ressalta a importância da inspeção predial e dos testes periódicos no sistema de combate a incêndios em edificações.

Moradores do residencial Belvedere, na QE 40 do Guará II,  relataram que, no momento da ocorrência, parte dos extintores de incêndio não estavam disponíveis, pois teriam sido retirados para recarga. Também há relatos de que o alarme de incêndio não disparou para avisar os moradores sobre o perigo iminente.

A realização de testes periódicos no sistema de combate a incêndios é fundamental para garantir que os equipamentos estejam em pleno funcionamento e prontos para uso em caso de emergência. A inspeção predial também é importante para garantir que o prédio esteja em conformidade com as normas de segurança e prevenção de incêndios.

Imagens: Divulgação / Redes Sociais

A prevenção é sempre a melhor opção para evitar tragédias como essa. É importante que síndicos, administradores e proprietários de edifícios e condomínios estejam atentos à manutenção preventiva dos equipamentos e sistemas de combate a incêndios e que realizem inspeções periódicas para garantir que tudo esteja em ordem.

Os extintores de incêndio que estavam sem carga e o alarme que não soou são questões que precisam ser avaliadas para que sejam tomadas medidas para garantir que tais equipamentos estejam sempre prontos para uso em caso de emergência.

Investir em medidas preventivas é investir na segurança dos moradores e usuários do prédio. A tragédia ocorrida no Distrito Federal deve servir como alerta para a importância da prevenção e da inspeção predial e testes periódicos no sistema de combate a incêndios em edificações.

Nesse sentido, a contratação dos serviços de consultoria técnica da Inspenge é a solução ideal para aprimorar a gestão da manutenção em seu condomínios. A Inspenge Consultoria oferece serviços de qualidade que garantem a conformidade com as normas de segurança e a prevenção de incêndios, além de soluções personalizadas para cada tipo de condomínio, proporcionando tranquilidade e segurança aos síndicos e aos moradores do prédio. Invista na segurança do seu condomínio e contrate os serviços de consultoria técnica da Inspenge.

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4 soluções práticas e sustentáveis para a construção

Você sabia que, para produzir uma tonelada de papel, é preciso consumir 60 mil eucaliptos, 100 mil litros de água e 5 mil KW/h de energia?

De acordo com um estudo da McKinsey & Company, cerca de 60% da população brasileira está fazendo mudanças no estilo de vida para reduzir o impacto no meio ambiente. Dentre essas mudanças, está a realização de compras mais responsáveis e sustentáveis, com a devida compreensão dos impactos ambientais e sociais. 

Essa mudança gera um desafio para as empresas do ramo da construção melhorarem suas práticas sustentáveis e se alinharem com os desejos do mercado consumidor, segundo a mesma pesquisa McKinsey. Diante disso, pequenas atitudes podem fazer grande diferença. 

Você já parou para pensar que uma pequena alteração de práticas e inclusão de tecnologias podem diminuir a quantidade de documentos físicos que circulam na obra? Pequenas ações podem contribuir para o meio ambiente, além de manter uma melhor organização.

1. Redução de papel

Podemos fazer adaptações e substituir muita papelada por tecnologia. Ações como essa reduzem os custos e facilitam o acesso e manejo de informações administrativas, já que os colaboradores internos terão acesso mais rápido e prático aos documentos, reduzindo o risco de perder documentos importantes.

O cuidado com o meio ambiente e o esgotamento de recursos naturais são uma preocupação do mundo inteiro, e não é preciso muito esforço para contribuirmos,  visto que pequenos ajustes, como o uso de e-mail, consumo de livros e jornais eletrônicos e a digitalização de documentos oficiais, já viraram realidade e contribuem com a redução de uso de papel.

2. Reutilizar água

O CBCS, Conselho Brasileiro de Construção Sustentável, estima que metade da água potável fornecida para as área urbanas é destinada para os canteiros de obras, por isso é importante pensar em métodos mais sustentáveis como captação de água de chuva e a reutilização da água, estão entre as melhores opção para diminuir o consumo de água.

A NBR 15.527 trata de alguns pontos sobre a exploração da água da chuva para o reaproveitamento, mas o Brasil ainda não possui uma norma técnica que defina como esse reuso deve ser feito.

3. Planejamento e organização do canteiro

Estima-se que a construção civil produz cerca de 122 toneladas de resíduos todos os dias, e uma maneira de controlar e gerenciar melhor essa produção, são com as tecnologias e softwares de gerenciamento, como os ERP’S, que vêm sendo aplicados nos canteiros de obras e permitem uma gestão mais integrada, sendo possível controlar e até mesmo reutilizar os resíduos.

4. Consultoria técnica de engenharia 

Antes de iniciar qualquer planejamento de obras e reformas na construção civil, é importante contar com a consultoria técnica de engenharia, que pode auxiliar no uso de materiais mais sustentáveis, na otimização do uso de energia e na redução de resíduos. A consultoria também pode ajudar na implementação de tecnologias mais eficientes e na adequação às normas e regulamentações ambientais e de segurança, garantindo um processo mais sustentável e seguro. 

Nesse sentido, a Inspenge Consultoria e Inspeção Predial, pode ajudar síndicos e condomínios e identificar oportunidades para aprimorar as práticas sustentáveis e contribuir para a preservação do meio ambiente. Ou seja, não realize obras e reformas em seu condomínio sem antes consultar a Inspenge.

Essas são algumas práticas sustentáveis que se trabalhadas e incentivadas contribuem com a sustentabilidade, cada pequena ação faz a diferença, principalmente se tratando da construção civil.

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Confira as novidades na atualização da norma de desempenho NBR 15575

Imagem de Freepik

A emenda térmica da NBR 15575 entrou em vigor em setembro do ano passado

Uma das normas mais utilizadas na construção é a Norma de Desempenho, ou melhor, a ABNT NBR 15.575 que entrou em vigor em 2013 e é considerada um marco histórico para o segmento da construção civil, em especial no mercado imobiliário residencial.

A Norma de Desempenho surgiu em um momento que regular e determinar parâmetros para avaliação e aceitação das unidades era mais do que primordial. Oito anos após a sua publicação, ela sofre uma alteração relevante e significativa, visto que até a sua concepção, não havia nenhuma norma que oferecesse parâmetros para a avaliação da qualidade dos empreendimentos residenciais, o que dificultava muito na hora de, por exemplo, estimar a vida útil para o sistema estrutural.

A NBR 15.575 foi dividida em seis partes que determinam requisitos essenciais para a edificação e que foram distribuídas, conforme a segmentação abaixo:

• Parte1 – Requisitos gerais.
• Parte 2 – Requisitos para Sistemas Estruturais;
• Parte 3 – Requisitos para Sistemas de Pisos;
• Parte 4 – Requisitos para os Sistemas de Vedação;
• Parte 5 – Requisitos para os Sistemas de Cobertura;
• Parte 6 – Requisitos para os Sistemas Hidrossanitários.

Isolamento acústico e térmico: entenda a nova emenda

Entre as principais determinações da norma de especificação estão as condições pré-determinadas que falam sobre os valores de resistência ao fogo que devem ser atendidos e são definidos em função da altura da edificação, entendida como a medida em metros do piso mais baixo ocupado ao piso do último pavimento.

Para medição da altura da edificação não são considerados: os subsolos destinados exclusivamente a estacionamento de veículos, vestiários e instalações sanitárias, áreas técnicas sem aproveitamento para quaisquer atividades ou permanência humana; os pavimentos superiores destinados exclusivamente a áticos, casas de máquinas, barriletes, reservatórios de água e assemelhados; o pavimento superior da unidade duplex do último piso de edificação.

Outro ponto importante que faz toda a diferença para os empreendimentos, principalmente, os residenciais, trata-se do isolamento de ruído de impacto-padrão em sistema de pisos: Determina, em campo, de forma rigorosa, o nível de pressão sonora de impacto-padrão em sistema de piso entre unidades autônomas, caracterizando de forma direta o comportamento acústico do sistema. O método é descrito na ISO 140-7.

Já a parte que fala sobre o isolamento de ruído aéreo de sistema de pisos determina que em campo, de forma rigorosa, o isolamento sonoro de ruído aéreo entre unidades autônomas e entre uma unidade e áreas comuns, caracterizando de forma direta o comportamento acústico do sistema. O método é descrito na ISO 140-4. Este método permite obter uma estimativa do isolamento sonoro de ruído aéreo e o nível de pressão sonora de impacto-padrão em sistema de piso, em situações onde não se dispõe de instrumentação necessária para medir o tempo de reverberação, ou quando as condições de ruído ambiente não permitem obter este parâmetro. O método simplificado é descrito na ISO 10052.

Agora com relação ao desempenho térmico de cada edificação, a Norma de Desempenho passou por uma importante atualização em 2021, após 8 anos da sua publicação, onde foram definidas em uma emenda de desempenho térmico e tais mudanças impactarão diretamente nas entregas dos novos empreendimentos residenciais das construtoras. Por isso, é importante que os empresários do segmento se atentem e se adaptem a ela para garantir suas entregas. Afinal, ela já está em vigor e passou a ser aplicada em projetos protocolados a partir do dia 26 do mês de setembro. Apenas para relembrar, as principais mudanças foram:

• Na emenda foram revisadas e simplificadas com a adição de uma porcentagem máxima de janelas para cada fachada;
• Deve-se realizar uma simulação seguindo os arquivos climáticos avaliados durante todo o ano para o empreendimento;
• Fica determinado também a inclusão de cargas térmicas advindas de ocupação, iluminação artificial e equipamentos nas simulações;
• Outro ponto abordado é a modelagem da ventilação natural baseada nas características das janelas de cada empreendimento.

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