Unasindico 2023: Oportunidade para síndicos aprimorarem suas habilidades de gestão condominial

O Unasindico 2023 está finalmente aqui! Este evento esperado começou em 21 de setembro e promete trazer uma experiência enriquecedora para síndicos e profissionais da área de condomínios. Com uma programação repleta de palestras, debates e oportunidades de networking, esta edição do Unasindico destaca temas cruciais da engenharia, manutenção predial, gestão de reformas e consultoria técnica de engenharia. É uma chance imperdível para aprimorar suas habilidades de gestão condominial e ficar por dentro das últimas novidades apresentadas pelos expositores do ramo da engenharia e prestadores de serviços técnicos.

Conhecimento e Inovação

O primeiro dia começou com uma série de palestras informativas e inspiradoras. A palestra de Felliphe Ovídio de Melo Sousa, Engenheiro de Negócios de Energia na Neoenergia Brasília, sobre "Modernizações do Setor Elétrico" trouxe insights valiosos sobre as mudanças no mercado elétrico. Em seguida, Airon Erbert Gusmão compartilhou seu conhecimento sobre a gestão de consumo de água e gás em condomínios, descomplicando um tema importante para a administração condominial. A tarde continuou com uma mesa de debates sobre os desafios dos síndicos profissionais e uma palestra sobre as psicopatologias que afetam a gestão condominial, ministrada por Elisa Leão, uma renomada psicóloga.

Legalidade e Responsabilidades

O segundo dia do Unasindico 2023 focou em aspectos legais da gestão condominial. Airon Erbert Gusmão voltou para discutir mitos e verdades sobre a medição individualizada em condomínios. Dr. Bruno Martins, ex-Desembargador Eleitoral, trouxe uma palestra sobre as responsabilidades civis do síndico em casos de omissões administrativas, fornecendo orientação valiosa sobre questões legais. Ancel Lancman, um experiente engenheiro civil, compartilhou sua visão sobre as polêmicas obras nas unidades condominiais, abordando riscos, responsabilidades e soluções práticas.

Segurança e Bem-Estar

A programação continuou a explorar tópicos cruciais para a gestão condominial. Dr. Kênio de Souza Pereira, renomado advogado especializado em legislação condominial, ofereceu insights sobre como lidar com a violência e agressões contra síndicos, incluindo estratégias legais de defesa e reparação. Maria Isabel da Silva trouxe um enfoque importante sobre as estratégias preventivas contra a violência doméstica em condomínios. A tarde contou com uma palestra do Professor Marins, um consultor altamente respeitado, sobre os desafios da tomada de decisão na gestão condominial.

Assembleias e Convivência

Dr. Cristiano De Souza Oliveira, um experiente consultor condominial, abordou erros comuns de convocação de assembleias e regras de prorrogação. A juíza Dra. Roberta Cordeiro de Melo Magalhães compartilhará sua expertise sobre crimes e contravenções penais ocorridas em assembleias condominiais, fornecendo orientação valiosa para manter a ordem e a legalidade nas reuniões. E, para uma experiência única, o "PAREDÃO UNASINDICO" trouxe uma personalidade influente para responder perguntas e desafios, encerrando o evento com chave de ouro.

A Unasindico 2023 é uma oportunidade inigualável para síndicos e profissionais da área condominial aprimorarem seus conhecimentos, expandirem suas redes de contatos e se manterem atualizados com as tendências do setor. Certamente, este evento deixará uma marca duradoura na gestão condominial, capacitando os participantes a enfrentar os desafios do setor com confiança e conhecimento.

Síndicos e Gestores puderam visitar os estandes dos expositores e aproveitar ao máximo as palestras e debates. o evento foi é uma jornada de aprendizado e crescimento. Cada momento deste evento gerou novos insights e conexões capazes de melhorar o conhecimento e a gestão do condomínio.

Show Alcione 50 Anos

A cantora Alcione encerrou a Unasindico 2023, maior evento condominial do Brasil, com um show emocionante na noite de sábado (23). A Marrom, como é conhecida, apresentou seus maiores sucessos, como "Não Deixe o Samba Morrer", "Você Me Vira a Cabeça" e "Desenho de Deus", e ainda fez uma homenagem ao cantor Emílio Santiago, que faleceu em 2013.

Alcione entrou no palco ao som de "Retalhos de Setim", e logo de cara já conquistou o público com sua voz potente e sua energia contagiante. Ela cantou por cerca de duas horas, e durante todo o tempo o público a acompanhou cantando e dançando.

Em um momento do show, Alcione falou sobre a qualidade de Emílio Santiago como cantor e intérprete carreira. "Ele era um cantor maravilhoso, o mais importante intérprete do Brasil", disse a cantora.

Em seguida, Alcione cantou "Beijo Partido", um dos maiores sucessos de Emílio Santiago. A homenagem emocionou o público, que cantou junto com a Marrom.

O show de Alcione foi um grande sucesso, com a presença de centenas de síndicos e gestores condominiais que lotaram o salão de eventos, e encerrou com chave de ouro o Unasindico 2023. A cantora mostrou que, mesmo aos 75 anos, ainda é uma das maiores vozes do Brasil.

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Desabamento de caixa d'água em Recife alerta para importância da manutenção preventiva

De acordo com os bombeiros, ninguém ficou ferido. Um morador da região registrou o momento do colapso do reservatório. Assista.

Na manhã de domingo, 17 de setembro, a cidade de Recife foi tomada por notícia alarmante. Uma caixa d'água metálica do supermercado Pão de Açúcar, localizado na Zona Norte, veio abaixo, trazendo consigo destroços sobre um muro, árvores e quatro veículos que estavam estacionados no Edifício Olimpíadas, prédio vizinho ao estabelecimento comercial.

A concepção de uma caixa d’água é constituída por três etapas cruciais: projeto, montagem e manutenção. A última etapa, que diz respeito à manutenção, é especialmente significativa. Ela não apenas determina a durabilidade da estrutura, mas também a segurança daqueles que vivem ou trabalham ao seu redor. Ao longo da vida útil do reservatório, é indispensável realizar verificações do estado de conservação por meio de laudos técnicos e relatórios de inspeção para assegurar o desempenho adequado.

Neste contexto, a INSPENGE se destaca como empresa especializada essencial. Habilitada para realizar serviços de inspeção e elaboração de laudos, a Insspenge também têm atribuição para realizar diagnóstico de reservatórios metálicos e recomendar serviços de manutenção deixando os equipamentos em bom estado. 

Maria Ângela Lira, moradora do condomínio atingido pelo reservatório e engenheira civil aposentada, ressalta a importância desse cuidado, especialmente em regiões litorâneas como Recife. A alta umidade contribui para o surgimento de ferrugem, enfraquecendo estruturas metálicas.

Para evitar futuros desastres, o Crea-PE anunciou a implementação de um plano de fiscalização, com foco nos supermercados do Estado de Pernambuco. Esta ação, prevista para iniciar em outubro, visa não apenas identificar e corrigir problemas, mas também educar sobre a importância da manutenção adequada.

O episódio serve como um claro lembrete de que a prevenção é sempre o melhor caminho. Seja para evitar prejuízos materiais ou, mais importante, proteger vidas. "A segurança das estruturas metálicas, como caixas d'água, não deve ser subestimada. Inspeções rigorosas, relatórios detalhados e manutenções regulares são medidas essenciais para evitar acidentes graves.

"Contratar profissionais habilitados é uma obrigação, não apenas para cumprir regulamentos, mas para proteger vidas e patrimônios", alerta Francisco Rabello, Engenheiro Mecânico com vasta experiência em consultoria técnica e inspeção predial, e referência no setor.

Veja vídeo do desabamento:

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Curso de Formação de Síndicos para Gestão Condominial: Modernização de Elevadores

Nesta quinta(14), o Curso de Formação de Síndicos para Gestão Condominial contou com a presença do Engenheiro Mecânico Francisco Rabello, da Inspenge. Rabello palestrou sobre um tema crucial para a gestão de condomínios: a modernização de elevadores.

Rabello, com sua vasta experiência e conhecimento na área, destacou a importância da modernização dos elevadores nos condomínios. Ele ressaltou que a modernização não é apenas uma questão de atualizar a tecnologia, mas também uma questão de segurança e eficiência energética.

O engenheiro explicou que os elevadores modernos são equipados com tecnologias que permitem uma operação mais suave e silenciosa, além de serem mais eficientes em termos energéticos. Além disso, eles também são projetados para serem mais seguros, com recursos como portas automáticas e sistemas de freio avançados.

Rabello também abordou o processo de modernização, enfatizando que é um projeto que requer planejamento cuidadoso e execução profissional. Ele aconselhou os síndicos a trabalharem com empresas especializadas e confiáveis para garantir que o projeto seja realizado corretamente.

A palestra foi bem recebida pelos participantes do curso, que elogiaram a apresentação informativa e esclarecedora de Rabello. Muitos expressaram seu interesse em explorar a possibilidade de modernizar os elevadores em seus respectivos condomínios.

O Curso de Formação de Síndicos para Gestão Condominial continua a oferecer aos síndicos a oportunidade de aprender com especialistas em diversas áreas relevantes para a gestão eficaz dos condomínios. Com palestrantes como Francisco Rabello, o curso está ajudando a formar síndicos bem informados e preparados para enfrentar os desafios da gestão condominial.

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Pix para pagar contas de luz e condomínio sem internet

Novidade, batizada de Pix automático, deve ser lançada no ano que vem e permitirá pagamento de despesas recorrentes, como plano de saúde

O Pix, sistema de pagamento instantâneo lançado em novembro de 2020, está prestes a dar mais um passo revolucionário no mundo financeiro. De acordo com o Relatório de Gestão do Pix divulgado pelo Banco Central, a partir do segundo trimestre do próximo ano, os condôminos terão a possibilidade de utilizar o Pix para pagar suas taxas de condomínio, proporcionando maior comodidade e eficiência no processo de quitação de despesas recorrentes.

Essa novidade faz parte do Pix automático, que permitirá o débito automático em contas para obrigações recorrentes, como a taxa de condomínio, energia elétrica e plano de saúde. O diretor do Banco Central, Renato Gomes, destacou que todas as instituições que oferecem o Pix terão a oportunidade de aderir ao Pix Automático, abrindo caminho para uma transformação significativa na forma como as contas de condomínio são pagas.

Uma das mudanças mais esperadas é a possibilidade de realizar operações Pix sem a necessidade de conexão com a internet. Embora a data para a implementação dessa funcionalidade ainda não tenha sido definida, ela visa tornar o pagamento de pedágios, transporte público e outros serviços mais acessíveis e convenientes.

Além disso, o Relatório de Gestão do Pix prevê a expansão do uso do Pix em transações internacionais e parcelamentos, tornando-o uma opção versátil para várias situações financeiras.

A flexibilidade do Pix Automático é destacada no relatório, com o objetivo de atender às diversas necessidades de negócios, estimulando a competição e promovendo a eficiência no setor financeiro. A expectativa é de que, com a maior quantidade de agentes oferecendo essa solução, os custos sejam reduzidos em comparação com serviços similares atualmente disponíveis.

Desde o seu lançamento, o Pix tem apresentado um crescimento notável, com dados de dezembro de 2022 revelando um total transferido de R$ 1,2 trilhão em um único mês. Isso representa um marco significativo em comparação com o seu início, quando mais de 60% das operações no Brasil envolviam valores inferiores a R$ 100.

Uma das vantagens mais evidentes do Pix, destacada pelo Banco Central, é a inclusão bancária. Com o aumento da sua popularidade, 71,5 milhões de pessoas foram integradas ao sistema financeiro nacional. Essa inclusão demonstra o impacto positivo que o Pix está tendo na vida das pessoas, tornando o acesso a serviços financeiros mais democrático e eficiente.

Administradoras de condomínios devem se adaptar a novidade para incentivar pagamento em dia

O pagamento de taxas de condomínio via Pix automático, previsto para ser lançado no segundo trimestre de 2024, deve trazer mudanças importantes para as administradoras de condomínios.

Atualmente, o pagamento de taxas de condomínio é feito, em sua maioria, por boleto bancário. Essa modalidade de pagamento é prática e segura, mas pode gerar inadimplência, pois os condôminos podem esquecer de pagá-la em dia.

O Pix automático, por outro lado, permite que as taxas de condomínio sejam debitadas automaticamente da conta bancária do condômino no dia do vencimento. Isso elimina o risco de inadimplência e garante que o condomínio receba o valor total das taxas no prazo.

Para se adaptar a essa nova modalidade de pagamento, as administradoras de condomínios terão que realizar alguns ajustes em seus sistemas. Elas precisarão integrar os seus sistemas de gestão com os sistemas de pagamento do Pix, para que possam gerar automaticamente os boletos e realizar os débitos automáticos das taxas.

Além disso, as administradoras de condomínios terão que informar aos condôminos sobre a nova modalidade de pagamento e orientar sobre como realizar o cadastro no Pix.

O Pix automático é uma solução que pode trazer benefícios tanto para as administradoras de condomínios quanto para os condôminos. Para as administradoras, a nova modalidade de pagamento pode reduzir os custos operacionais e melhorar o fluxo de caixa. Para os condôminos, o Pix automático pode facilitar o pagamento das taxas de condomínio e evitar problemas com inadimplência.

Algumas vantagens do Pix automático para as administradoras de condomínios:

• Elimina o risco de inadimplência;
• Garante que o condomínio receba o valor total das taxas no prazo;
• Reduz os custos operacionais;
• Melhora o fluxo de caixa.

Algumas vantagens do Pix automático para os condôminos:

• Facilita o pagamento das taxas de condomínio;
• Evita problemas com inadimplência;
• É uma modalidade de pagamento prática e segura.

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Frente Parlamentar do BIM é lançada no Congresso

Objetivos da frente parlamentar são disseminar a ferramenta e estimular seu uso nas obras públicas

A Câmara dos Deputados lançou em 30 de agosto a Frente Parlamentar em Defesa do Sistema de Modelagem da Informação da Construção (FPBIM) foi lançada em 30 de agosto, no Congresso Nacional. Os objetivos da Frente são promover ações para disseminar a importância do uso do BIM (sigla em inglês para Modelagem da Informação da Construção) e estimular o uso da ferramenta pelo poder público na construção de obras no país.

O deputado federal Júlio Lopes (PP-RJ), presidente da Frente, qualificou o BIM como uma importante solução para garantir maior eficiência e economia para o país. Ele destacou que o BIM é a base de programas relevantes já utilizados em algumas obras e permite que o projeto seja compartilhado em todas as etapas da produção. O BIM – prosseguiu – possibilita a correção de erros quase automaticamente e com isso, as obras podem ficar até 20% mais baratas e levam 30% menos tempo para serem concluídas.

Segundo o deputado, a Frente Parlamentar irá promover debates e eventos para estimular o intercâmbio dos parlamentares com empresas, órgãos de fiscalização e controle do Brasil e de outros países, em busca da ampliação do uso do BIM.

Lopes ainda lembrou que o BIM foi incluído como item preferencial na Lei de Licitações e Contratos (Lei 14.133/2021). “Com a Lei de Licitações em vigor a partir de 1º de abril de 2024, as obras públicas prioritárias que forem apresentadas também deverão estar modeladas em BIM. Nesse contexto, a Frente Parlamentar terá um papel essencial no debate para a modernização do país. Vamos acompanhar e contribuir para a execução das obras de maneira mais ágil e econômica”, declarou.

Diálogo com o Congresso

Presente ao lançamento, Dionyzio Klavdianos, presidente da Comissão de Materiais, Tecnologia, Qualidade e Produtividade (Comat) da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) destacou o avanço que a metodologia BIM pode conferir às obras públicas e referendou a importância do diálogo com o Parlamento.

“Ter uma Frente falando sobre o tema é muito positivo e vai impulsionar o processo de adoção do BIM em licitações públicas, notadamente na construção. O apoio do Congresso é determinante para viabilização da revisão do decreto e, posteriormente, na persuasão de prefeitos para implementação do BIM na integralidade das concorrências realizadas nas suas cidades”, afirmou.

Além de Lopes, participaram da mesa de abertura do lançamento: o diretor de Desenvolvimento da Indústria de Bens de Consumo Não Duráveis e Semiduráveis do Ministério do Desenvolvimento, Indústria e Comércio, Rafael Codeço; o ex-deputado federal e atual secretário executivo do Ministério das cidades, Hildo Rocha; e o coordenador executivo da Frente Parlamentar do BIM, coronel Washington Lüke.

Com informações de Rafael Marko da CBIC

Fotos: Agência Câmara / Divulgação

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Norma ABNT NBR 17170: Principais pontos e impacto na garantia de edificações é debatido em evento híbrido

Especialistas exploram implicações da nova norma de garantias na construção civil em evento promovido por conselhos de Engenharia e arquitetura do DF

Especialistas e profissionais do setor de construção civil reuniram-se para discutir os principais pontos da recém-publicada Norma ABNT NBR 17170:2022, que versa sobre as garantias e o desempenho das edificações entregues pelas construtoras. A norma, que entrou em vigor no mesmo ano, visa estabelecer diretrizes para melhorar a qualidade das construções e a relação entre construtores, investidores e adquirentes.

A apresentação teve início com uma breve introdução sobre o histórico da norma, destacando que seu desenvolvimento é parte de uma longa trajetória de estudos que remonta a décadas atrás. O palestrante enfatizou a complexidade da construção civil como um produto e a necessidade de regular o mercado e resolver conflitos entre os diversos atores envolvidos, incluindo construtores, investidores, gestores e, muitas vezes, litigantes judiciais.

A Norma ABNT NBR 17170:2022 é vista como uma contribuição acadêmica para a busca da qualidade na construção civil e aborda diversos aspectos relacionados à garantia e ao desempenho das edificações. Ela estabelece um ciclo de vida para as construções, que começa no planejamento, passa pelo projeto, construção e se estende até o reuso ou demolição da edificação.

No ciclo de vida das edificações, a norma ressalta a importância da equipe de projeto, composta por arquitetos, engenheiros, técnicos industriais e outros profissionais especializados, que deve considerar a vida útil de projeto desde o início do planejamento. A vida útil de projeto é uma característica muitas vezes negligenciada pelos compradores, mas que influencia diretamente a qualidade e a durabilidade da construção.

Além disso, a norma destaca a necessidade de se levar em consideração os sistemas construtivos, garantindo a solidez e a segurança das edificações. Ela também aborda a questão da durabilidade, que envolve a qualidade dos materiais, a qualidade dos projetos e a qualidade do uso.

Um dos pontos-chave da norma é a garantia, que deve ser detalhada nos contratos e deve ser entendida tanto pelos profissionais da construção quanto pelos investidores e moradores. Ela diferencia entre garantia legal e garantia oferecida pelo incorporador ou construtor, permitindo que esta última seja ajustada de acordo com o contrato.

A norma também estabelece requisitos para reparos e substituições durante o período de garantia, bem como para sistemas construtivos. Ela define que os elementos construtivos devem ter um prazo mínimo de garantia de 90 dias ou o remanescente do prazo original, garantindo que qualquer reparo não estenda indefinidamente o período de garantia.

A apresentação sobre a Norma ABNT NBR 17170:2022 deixou claro que seu objetivo é promover a qualidade e o desempenho das edificações, além de aprimorar a relação entre construtores e investidores. Ela representa um passo importante na busca por construções mais seguras, duráveis e de alta qualidade, contribuindo para o desenvolvimento sustentável do setor de construção civil. A norma traz clareza e transparência para as garantias oferecidas, o que é essencial para a construção de uma sociedade comprometida com a excelência na construção civil.

Assista ao evento na íntegra:

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