Participe do Workshop "Norma de Garantias - NBR 17170" - Aspectos Técnicos e Jurídicos

Desvendando a Transparência nas Garantias: Jurídico e Prático

O Workshop "Norma de Garantias - NBR 17170", uma iniciativa conjunta do Sinduscon-DF, Ademi-DF, e com o apoio do Ibradim e INCC. Este evento imperdível reunirá especialistas renomados para abordar os aspectos técnicos e jurídicos da recém-publicada Norma ABNT NBR 17170:2022, que desempenha um papel importantíssimo na definição de condições e prazos de garantias em edificações.

Data e Local: O workshop está marcado para o dia 06/12/2023, às 8h, no auditório do Sinduscon-DF. Um espaço propício para a troca de conhecimentos e networking entre profissionais e síndicos.

Palestrantes: O evento contará com a presença de especialistas altamente qualificados, como Lilian Sarrouf, Coordenadora Técnica no COMASP; Rafael Mota, Consultor Jurídico do Sinduscon-DF; Renato Cortopassi, Diretor da Dimat/Sinduscon-DF; e Andreia Moraes de Oliveira Mourão, Assessora Jurídica da Ademi-DF. Cada um trará sua experiência no assunto para compartilhar conhecimentos valiosos sobre a Norma NBR 17170.

O que esperar: A Norma ABNT NBR 17170:2022 é uma contribuição significativa para a melhoria da qualidade na construção civil. Durante o workshop, os participantes terão a oportunidade de aprofundar seus conhecimentos sobre a norma, que estabelece diretrizes desde o planejamento até o reuso ou demolição da edificação.

Destaques da Norma: A norma destaca a importância da equipe de projeto, ressaltando a necessidade de considerar a vida útil desde o início do planejamento. Além disso, aborda aspectos determinantes como sistemas construtivos, durabilidade e garantias, diferenciando entre garantia legal e aquela oferecida pelo incorporador ou construtor.

Inscrições Gratuitas: Garanta seu lugar neste evento essencial para profissionais da construção civil. As inscrições são gratuitas e podem ser feitas através do link: Inscrições

Participe: A Norma ABNT NBR 17170:2022 representa um marco na busca por construções mais seguras e duráveis, promovendo uma relação transparente entre construtores e investidores. Não perca a oportunidade de aprimorar seus conhecimentos e fazer parte deste importante passo em direção ao desenvolvimento sustentável do setor de construção civil.

Três razões pelas quais o síndico deve participar do Workshop

Gestão Eficiente de Conflitos:

Conhecer a Norma de Garantias NBR 17.170 permite ao síndico uma compreensão aprofundada dos prazos e condições estabelecidos para garantias em edificações.

Valorização do Patrimônio Condominial:

Ao compreender as diretrizes técnicas e jurídicas da norma, o síndico está melhor preparado para assegurar a qualidade e durabilidade das edificações no condomínio. Isso contribui diretamente para a valorização do patrimônio, promovendo um ambiente residencial mais seguro e sustentável.

Negociações Transparentes com Construtoras e Incorporadoras:

O conhecimento aprofundado da Norma NBR 17170 capacita o síndico a participar de negociações de forma mais transparente e informada com construtoras e incorporadoras. Compreender as garantias oferecidas, os prazos estipulados e os requisitos para reparos possibilita uma interação mais assertiva durante a entrega de empreendimentos, estabelecendo bases sólidas para acordos e garantindo a conformidade com as normativas vigentes.

Contamos com a sua presença!

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Festas de fim de ano no condomínio e os cuidados do síndico para evitar conflitos

Recomendações para as comemorações de Natal e Ano Novo nos condomínios

As festividades de Natal e Ano Novo costumam ser momentos de confraternização em família e com amigos. Porém, quando realizadas em condomínios, exigem atenção redobrada do síndico para evitar problemas entre moradores.

Isso porque as comemorações, com mais pessoas circulando nas áreas comuns, maior barulho e o uso da piscina e churrasqueiras, elevam o risco de conflitos e acidentes.

Cabe ao síndico zelar pelo bem-estar coletivo e segurança no condomínio. Além de fiscalizar o cumprimento das regras internas, ele deve se preparar com antecedência para essa época.

Uma dica importante é manter em dia a manutenção predial, com vistorias periódicas realizadas pela Inspenge Engenharia. Isso evita problemas nas instalações elétricas, hidráulicas e nas áreas de lazer durante os eventos.

Com inspeções regulares, a Inspenge orienta quanto ao bom uso dos equipamentos e espaços coletivos, prevenindo acidentes. Ela pode ser uma ótima aliada do síndico para garantir festas seguras e harmoniosas.

Outras medidas incluem cobrar taxas extras pelo uso dos salões, exigir assinatura de termos de responsabilidade e reforçar as regras sobre barulho, horários e uso da piscina apenas com a presença de salva-vidas.

Assim, o síndico contribui para que todos possam celebrar as festas de fim de ano com tranquilidade e segurança. E a Inspenge Engenharia tem a expertise necessária para apoiá-lo nessa missão.

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Aquecimento global demanda o triplo de renováveis até 2030

Em evento preparatório para a COP28 no dia 30 de outubro, batizado de Pre-COP, em Abu Dabi, nos Emirados Árabes Unidos, mesmo local onde vai ser realizada a conferência do clima entre 30 de novembro a 12 de dezembro, um relatório conjunto da Irena - Agência Internacional de Energia Renovável, da presidência da COP28 e da Global Renewables Alliance apontou que o mundo precisará triplicar a matriz de renováveis até 2030 para limitar o aquecimento global a apenas 1,5 ˚C acima dos níveis pré-industriais.

Por Arandanet

Além de os países, segundo o relatório, também precisarem dobrar as médias anuais de ações de eficiência energética no mesmo período, a demanda em renováveis significa passar da capacidade instalada global de 3.382 GW de 2022 para 11.174 GW em 2030. Especificamente em energia solar, a necessidade seria passar dos 1.055 GW de 2022 para 5.400 GW em 2030. Na fonte eólica, a capacidade precisaria passar dos mais de 1.000 GW (2023) para 3.540 GW em 2030, sendo 3.040 GW onshore e 500 GW offshore.

Das duas fontes renováveis variáveis, a geração de eletricidade, no cenário projetado, precisaria representar 46% do total gerado no mundo em 2030, contra 10% do registrado em 2021. Isso exigiria ainda, na análise do relatório, investimentos para suportar a flexibilidade adicional na operação do sistema energético global.

Depois das fontes solar e eólica, o terceiro maior aumento na capacidade de geração precisará ser na fonte hídrica, com crescimento de quase 17% em relação a 2022, chegando a 1.465 GW para manter o cenário de 1,5º C. Nessa conta, o relatório exclui aportes em hidrelétricas reversíveis.

Com a projeção, que serve como alerta aos participantes da COP28, as adições médias de capacidade de energia renovável seriam de aproximadamente 1.000 GW a cada ano na atual década, mais de três vezes o que foi adicionado em 2022, quando entraram em operação 292 GW, sendo 189 GW de energia solar e 73 GW de eólica. Com incrementos médios de 551 GW de energia solar fotovoltaica e 329 GW de eólica até 2030, as duas fontes dominariam os investimentos na década.

Além disso, segundo a projeção da demanda necessária, a capacidade de armazenamento de energia se expandiria em conjunto com a geração, com o acumulado de baterias aumentando em um fator de 21, de 17 GW em 2020 para 359 GW em 2030.

Por fim, o relatório aponta como urgente a necessidade de aceleração nos investimentos, dado os níveis anuais de instalação em 2022 terem representado menos de um terço do 1.000 GW médio necessário na década. Nesse caso, é animador para os autores do texto saber que há projeções de crescimento da fonte solar que consideram provável a média superior ao 1.000 GW de instalações solares fotovoltaicas anuais já em 2028.

O relatório “Tripling Renewable Power and Doubling Energy Efficiency by 2030: Crucial Steps Towards 1.5˚C” pode ser baixado em https://www.irena.org/Publications/2023/Oct/Tripling-renewable-power-and-doubling-energy-efficiency-by-2030.

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Preço de energia solar em residências caiu 11% no terceiro trimestre

O preço médio da energia solar em residências no Brasil caiu 11% no terceiro trimestre de 2023, em comparação com o trimestre anterior, registrando o valor de R$ 3,17/Wp, aponta pesquisa da Solfácil, empresa especializada em financiamento de GD solar e distribuidora de equipamentos da área.

Por Arandanet

Segundo análise da empresa, a queda de preços tem relação direta com a leve desvalorização do dólar e principalmente do custo do frete internacional, cujos indicadores gerados pela pesquisa apontam uma redução de 77% no último ano.

A pesquisa também destaca como importante para a redução nos preços o aumento da capacidade produtiva de equipamentos solares fotovoltaicos e a dinâmica entre o estoque e a rotatividade de fornecimento. Nesse caso, o preço do polissilício, principal matéria-prima para a produção dos módulos, se manteve estável no período considerado pelo estudo.

A redução do preço médio foi observada em todas as regiões do País. O destaque ficou com o Centro-Oeste, que apresentou o menor preço médio, de R$ 3,05/Wp, uma queda de 10% no período. Entre os estados da região, o Mato Grosso do Sul tem o menor preço, com R$ 2,98/Wp, seguido por Mato Grosso (R$ 3,01) e Goiás (R$ 3,16). Por outro lado, o preço médio no Distrito Federal, de R$ 3,88, é o maior do País.

Em segundo lugar entre as regiões aparece a Sudeste, que aliás registrou a maior queda no período, de 13%, chegando a uma média de preço de R$ 3,14/Wp. O Espírito Santo tem o menor valor, com R$ 2,90/Wp, seguido por São Paulo e Rio de Janeiro, ambos com o mesmo preço médio de R$ 3,11. O estado de Minas Gerais, apesar de sua alta capacidade instalada, apresenta o maior preço médio da região, com R$ 3,22/Wp.

Já a região Sul tem a média de R$ 3,16/Wp e apresentou redução de 12%, sendo que o Paraná tem o melhor preço (R$ 3/Wp), seguido por Rio Grande do Sul (R$ 3,37) e Santa Catarina (R$ 3,39). O Nordeste apresenta custo médio de R$ 3,17/Wp, com queda de 12% no período, sendo os menores preços no Maranhão (R$ 3,04), Piauí e Sergipe, ambos com R$ 3,07/Wp, e na sequência Rio Grande do Norte (R$ 3,13), Alagoas (R$ 3,14), Paraíba (R$ 3,17), Ceará (R$ 3,20), Bahia (R$ 3,26) e Pernambuco (R$ 3,27).

Por fim, a região Norte tem o preço médio mais elevado, com R$ 3,33/Wp, apresentando queda de apenas 9% no período. Ao analisar os estados, porém, há bons resultados, como no Acre, com média de R$ 2,89/Wp, Rondônia (R$ 2,91), Roraima (R$ 2,99), Amazonas e Amapá, ambos com R$ 3,11/Wp. Os preços mais elevados ficam por conta do Tocantins, com R$ 3,26, e do Pará, este com o segundo maior preço médio do País, R$ 3,43/Wp, atrás apenas do Distrito Federal.

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7 dicas para proteger seu condomínio durante a temporada de chuva

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Saiba como prevenir infiltrações e dores de cabeça revisando sistemas e tomando ações preventivas antes das chuvas

Com a chegada da temporada de chuvas, diversos problemas podem surgir nos condomínios, desde infiltrações até desgastes estruturais. Pensando em auxiliar síndicos e moradores a protegerem suas edificações, listamos sete dicas essenciais. Além disso, destacamos a relevância de contratar os serviços da Inspenge Inspeção & Engenharia, especialista na detecção e prevenção de falhas estruturais.

Antecipe-se à temporada chuvosa: Avalie os estragos da última temporada. Sinais nas paredes, pontos de vazamento ou áreas com mofo indicam que ações devem ser tomadas antes da próxima chuva. Procure especialistas para reparos preventivos, evitando agravamentos e garantindo segurança para todos os moradores. Veja as dicas:

1. Limpeza das calhas: A limpeza regular das calhas é essencial para evitar obstruções e garantir que a água da chuva seja escoada de forma eficaz, evitando alagamentos e acúmulo de água.

2. Verificação de fissuras e trincas: Qualquer fissura ou trinca pode se tornar uma porta de entrada para a água. É fundamental fazer inspeções frequentes na cobertura e repará-las assim que identificadas.

3. Reforço na impermeabilização: Áreas como lajes, terraços e sacadas são suscetíveis a infiltrações. Certifique-se de que a impermeabilização destes locais está em dia.

4. Desobstrução de ralos: Assim como as calhas, ralos entupidos podem causar alagamentos. Mantenha-os limpos para assegurar o escoamento da água.

5. Reforce o telhado: Mantenha-o em excelente estado. As telhas devem estar íntegras e corretamente posicionadas. Um método simples, mas eficaz de verificar a necessidade de manutenção é observar o telhado de baixo para cima. Se houver entradas de luz, há chances de vazamentos!

6. Invista em sistemas de impermeabilização e drenagem: A impermeabilização é vital para barrar infiltrações em paredes externas, pisos e lajes. Diversos materiais podem ser utilizados, mas sempre com orientação profissional. Adicionalmente, um sistema de drenagem eficaz alivia a pressão da água sobre estruturas e muros. Em áreas externas, jardins auxiliam na drenagem, enquanto superfícies pavimentadas devem ter declividade adequada para escoamento.

7. Criação de um plano de emergência: Em caso de eventos extremos, é fundamental que todos saibam como agir. Realize treinamentos e mantenha os moradores informados sobre procedimentos de segurança. Com a ajuda da Inspenge você pode dimensionar o plano de manutenção ideal para seu condomínio.

Atente-se aos detalhes: Muitas vezes, as ações mais simples são as mais eficazes. Ao notar a aproximação de chuvas ou tempestades, certifique-se de fechar todas as janelas e vãos. Mesmo que pareça um dia sem chuvas, ao sair, verifique se tudo está devidamente fechado. A prevenção é sempre a melhor solução!

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Dica Extra: Inspecione o Sistema de Prevenção de Descargas Atmosféricas (SPDA)

A temporada de chuvas também é caracterizada pelo aumento na incidência de raios, tornando essencial a inspeção do Sistema de Prevenção de Descargas Atmosféricas (SPDA) do seu condomínio. O SPDA é uma ferramenta crucial para garantir a proteção da edificação, equipamentos e, mais importante, a vida dos moradores contra os efeitos das descargas elétricas.

Realize inspeções regulares com profissionais capacitados para verificar a integridade e eficácia do sistema, certificando-se de que todos os componentes (como captadores, condutores de descida e aterramentos) estejam em perfeitas condições e de acordo com as normas técnicas vigentes. Uma manutenção adequada e atualizações periódicas do SPDA são vitais para garantir que o sistema funcione corretamente quando mais necessário.

Lembre-se: um SPDA bem mantido não só protege a estrutura física do edifício, mas também contribui para a segurança de todos os residentes e minimiza riscos de danos em equipamentos eletrônicos e instalações elétricas.

Por que escolher a Inspenge Inspeção & Engenharia?

A Inspenge oferece inspeções prediais preventivas, focadas em identificar antecipadamente falhas de impermeabilização em coberturas e fachadas. Com uma equipe altamente capacitada, a empresa garante um diagnóstico preciso, evitando infiltrações, vazamentos e, consequentemente, danos à estrutura que podem acarretar custos significativos para a edificação.

Investir em prevenção é sempre mais econômico e seguro do que lidar com reparos emergenciais. Ao optar pela Inspenge, o condomínio garante tranquilidade, segurança e a certeza de que estará protegido durante as chuvas.

Faça chuva ou faça sol, a Inspenge Inspeção & Engenharia está pronta para assegurar a integridade e segurança do seu condomínio. Proteja-se das intempéries e garanta a valorização do seu patrimônio.

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Manutenção e recarga de extintores e cuidados com o sistema de combate a incêndios

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A segurança é uma prioridade inquestionável em condomínios. Em meio a essa preocupação, a manutenção e recarga de extintores são medidas essenciais

Por isso, é importante compreender como realizar esses procedimentos para garantir a proteção dos moradores e do patrimônio. Além disso, negligenciar a manutenção de extintores pode trazer complicações sérias, inclusive com seguradoras.

A manutenção de extintores desempenha um importante papel na segurança dos moradores em condomínios. Afinal, estes dispositivos são a primeira linha de defesa em casos de incêndio.

A falta de manutenção adequada pode resultar em extintores vazios, danificados, vencidos ou ineficazes, o que coloca em risco a segurança de todos os moradores.

Não bastasse isso, a manutenção de extintores é uma exigência legal em muitas jurisdições. Ignorar essa responsabilidade pode resultar em penalidades e, em alguns casos, na impossibilidade de obter ou renovar o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).

Além disso, em caso de sinistros, os seguros para condomínios podem se recusar a cobrir os danos se for comprovada que a falta de manutenção dos extintores contribuiu para o incidente. 

Isso pode resultar em enormes prejuízos financeiros para o condomínio e seus moradores, além de potenciais ações legais. Portanto, é imperativo que os condomínios priorizem a manutenção regular de seus extintores para garantir a segurança e conformidade com as legislações.

Qual NBR fala sobre inspeção, manutenção e recarga em extintores de incêndio?

A ABNT NBR 12962 – “Inspeção e manutenção em extintores de incêndio” estabelece diretrizes específicas para a inspeção, manutenção e recarga de extintores, proporcionando um quadro claro de como esses procedimentos devem ser realizados.

Essa norma abrange uma série de tópicos importantes, incluindo:

• Frequência das inspeções: recomenda-se que essas inspeções sejam realizadas regularmente, a cada 6 meses (para extintores de incêndio com carga de gás carbônico e cilindros para o gás expelente) ou a cada ano (para os demais extintores);
• Níveis de manutenção de extintores: no primeiro nível não há necessidade de uso de ferramentas especializadas, que passam a ser exigidas no segundo nível. O terceiro nível é o teste hidrostático;
• Requisitos para a recarga: ela deve ser realizada de acordo com as recomendações dos fabricantes.

Ainda de acordo com a norma ABNT NBR 12962, os procedimentos de manutenção e recarga de extintores devem ser realizados por pessoal treinado, independente do nível de manutenção.

A manutenção de extintores em condomínios não é apenas uma questão de segurança; ela também está intrinsecamente ligada à manutenção do sistema de combate a incêndio da edificação. 

Responsabilidades do síndico em relação ao sistema de combate a incêndios

O síndico deve compreender suas obrigações e a importância de liderar esforços para garantir a segurança dos moradores. As responsabilidades do síndico acerca da manutenção do sistema de combate a incêndio:

Designação de um responsável técnico: Uma das primeiras responsabilidades do síndico é designar um responsável específico pela manutenção dos extintores no condomínio. Este profissional habilitado será encarregado de coordenar as inspeções, agendar as manutenções, além de manter registros atualizados de todos os componentes do sistema;

Contratação de empresas especializadas: O síndico também é responsável por garantir que a manutenção dos componentes do sistema de combate a incêndio sejam realizadas por empresas registradas em conselho de classe. Isso envolve a comprovação do número que comprova se a empresa está habilitada, e que possui profissionais igualmente habilitados para executar serviços técnicos e de engeharia.

Conscientização dos moradores: O síndico deve conscientizar os moradores sobre a importância das manutenções no condomínio. Os moradores devem ser instruídos a não obstruir ou danificar, escadas da rota de fuga, mangueiras, extintores, sinalização de segurança e a compreender como usá-los corretamente em caso de emergência.

Ao priorizar a manutenção adequada dos sistemas que compõem a edificação, os síndicos garantem a segurança dos moradores, o cumprimento das normas de segurança contra incêndio e a obtenção do laudo técnicos de inspeção predial que atesta as boas condições de conservação do condomínio.

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